【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全臺房屋價格走揚，在疫情之後更加突顯獨棟優(yōu)勢的透天，總價帶也普遍走升，依據(jù)實價登錄資料統(tǒng)計全國各縣市透天2022年第3季平均總價，與2021年同期相比，全國共有6個區(qū)域總價漲幅超過2成，其中臺北市不但是總價最高、也是漲幅最多的縣市，平均總價從逼近4千萬來到破5千萬元，年增幅高達31.6％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，一般透天土地持有面積大，在臺北市這樣素地稀缺的區(qū)域，可有危老都更的價值，且臺北市透天交易量較其他類型少，因此並非透天交易的主力區(qū)，平均總價卻有高度成長。
 
企盼軌道經(jīng)濟，宜蘭高鐵話題夯
 
綜觀透天平均總價大幅成長的區(qū)域，除了臺北市外，皆為透天是該縣市的主力成交類型，2022年第3季平均總價年漲幅第二高者為宜蘭縣，2022年平均一棟1,393萬元、年漲幅26.8％，大家房屋宜蘭轉(zhuǎn)運站加盟店店東周佳瑮表示，宜蘭將有高鐵站的建設(shè)議題以及先前的資金熱潮，促進宜蘭房地產(chǎn)價格躍升，雖然目前全臺房市降溫，但看好將來宜蘭縣的高鐵商機，依然有買方願意進場，透天類型的買方大約一半為在地、一半來自雙北，雙北的買方多數(shù)是退休後想定居，經(jīng)比較價格，千萬在雙北僅能買2到3房，在宜蘭可以購置空間開闊的透天，且未來有高鐵，往返雙北或南下更為便利，故詢問度不因市場下行而減少。
 
至於第三名彰化縣及第四名嘉義縣市總價漲幅分別為26.3％、22.8％，平均總價從2021年第3季不到千萬，2022年都來到千萬以上，此外，全國第3季透天平均總價不到1千萬的縣市僅剩澎湖縣、雲(yún)林縣、屏東縣、臺東縣及花蓮縣，要在1千萬元內(nèi)買透天越來越難。郎美囡分析，除了資金因素，先前工料雙漲讓透天新案開價攀高，拉動新透天及中古透天價格，也因此，許多透天主力縣市因總價漲勢兇，迫使財力有限的首購族、小資族改購買華廈或大樓，加上土地取得成本越來越高，過去透天為主的區(qū)域，新案規(guī)劃逐漸走向大樓及華廈。
 
開發(fā)自用兩相宜，土地分區(qū)應(yīng)留心
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，許多買方為不受上下樓層鄰居干擾而偏好透天，且透天如產(chǎn)權(quán)單純，具有進可攻退可守優(yōu)勢，頗獲投資人青睞，然而有些土地使用分區(qū)未必為住宅用地，卻做住宅使用，提醒買方入手前務(wù)必確認土地使用與購置目的是否相符，以免後患無窮。